Советы по строительству загородного (частного) дома

Давайте плясать, так сказать, от печки – а “печка” в данном случае, это покупка земельного участка для строительства загородного дома в Новосибирске или пригороде Новосибирска ( не забудем и  про тех, кому земля досталась в дар, или по наследству).строительство

Требования к участку:

  1. Наличие или возможность подведения коммуникаций ( свет, газ, вода и т.д.)
  2. Площадь участка должна соответствовать Вашим планам о строительстве дома, бани, наличие лужайки, огорода, парковки для автомобиля, детской площадки и т.д. Кстати площадь дома в последние годы стала не превышать  200 м2 (чаще 160-170 м2). Больше вкладывается в качество частного  дома, чем в объем этого частного малоэтажного  дома. При расположении малоэтажного частного дома на участке не забудьте про красную линию ( 5 метров), а то крыльцо Вашего частного малоэтажного дома ( загородного) вылезет за пределы забора), и не забудьте отступить от забора с соседями ( 3 метра), избежите в будущем  всяческие передряги и споры с Вашими соседями.
  3. Мне нравится участок с перепадами по высоте (1-2 метра). Это позволяет создать свой , неповторимый ландшафтный дизайн с разграничением на зоны и красиво расположить дом.
  4.  При покупке участка в Новосибирске или пригороде Новосибирска обязательно выясните, является ли данная земля отведенной под индивидуальное жилищное строительство, иначе узаконить Вашу постройку будет крайне сложно.

Строительство дома.

  1.   Строительство частного малоэтажного дома (загородного или коттеджа) советую начать с проекта. Как, правило все начинают с поиска картинки в интернете, я поступил бы так же. Но, как бывает обидно, когда мысленно Вы уже сроднились со своим виртуальным домом, оказывается что данный дом можно возвести только с деревянными или наоборот, только с кирпичными стенами и с железобетонным перекрытием (а это уже не Ваш бюджет) или фундамент для данного малоэтажного дома не стыкуется с несущей способностью грунта на Вашем участке, и еще куча всяких “но”. Поэтому, советую выбирать проект с архитектором или прорабом, это люди, которые предупредят Вас обо всех этих “но”. Напоминаю, для разрешения на строительство и для узаконивания Вашей постройки малоэтажного частного дома проект необходим. Причем,на этой стадии излишняя экономия только навредит.
  2. Если Вы все таки решились на сотрудничество с архитектором или на услуги квалифицированного прораба, то не забудьте закончив с выбором частного дома воспользоваться советом прораба по расположению, устройству, стоимости и внешнему виду построек для Вашего участка (баня, гараж, барбекю, бассейн и т.д.), как правило эта информация для Вас будет приятным бонусом.
  3.   В ходе обсуждения проекта с прорабом для Вас сразу вырисовывается примерная стоимость Вашего частного малоэтажного дома, а это согласитесь, очень часто решающий аргумент.

Главное (основное) при  строительстве малоэтажного частного дома.

Теперь поговорим о главном, а главное при строительстве частного дома, это сто процентная уверенность в том, что Вы справитесь с этой задачей без ущерба для Ваших нервов, здоровья, к радости Ваших близких. А вот здесь Вам пригодится помощь прораба желательно с первого и до последнего дня окончания строительства. Почему? Отвечаю!

  1. Проект частного дома. Вы провели много часов в интернете в поисках проекта, это конечно приятная, но зачастую абсолютно бесполезное занятие. Начинать надо с определения Вашего бюджета, Ваших пожеланий, формы участка и т.д. Поделитесь с эти в порядке консультации с прорабом и получите конкретные советы, что значительно сузит Ваш поиск и сэкономит Ваше время. За две, три консультации Вы можете для себя выудить столько полезной информации, что еще не приступая к строительству Вы почувствуете себя грамотным заказчиком и получите  объемную и достоверную картину предстоящих действий.
  2. Выбор подрядчика (бригады или строительной фирмы). Этот шаг не менее важен, чем выбор проекта. А самое главное, это тот момент, где реально можно и нужно грамотно сэкономить Ваши деньги. Помощь прораба как раз поможет в этом. На самом деле все просто: Вы обращаетесь в строительную фирму, найдя ее в интернете, по рекламе строительства каркасного дома 9*11 за 360 000 рублей, спешу Вас разочаровать – за эти деньги Вы получите коробку дома, стоящую на столбиках, без наружной и внутренней отделки, я уже не говорю о проведении дорогостоящих коммуникаций и еще кучи сопутствующих вопросов. Я бы не назвал это домом, скорее какая то заготовка… Так вот, реальную стоимость строительства частного малоэтажного дома Вам назовет только человек, который такой дом построил и при этом записывал все реальные затраты.

Реальные затраты при строительстве частного дома.

  1. Строительство дома:

—            Строительные и отделочные материалы плюс стоимость комплектации и доставки (50-70% сметы).

—            Строительные и отделочные работы (зарплата рабочих ), это 40-50% сметы.

  1. Услуги техники (кран,экскаватор)
  2. Прокладка коммуникаций по участку (материалы плюс работа)
  3. Строительство септика (материалы плюс работ)
  4. Устройство электропроводки, водопровода, канализации и др. (материалы плюс работа)
  5. Благоустройство участка (проект, материалы плюс работа)
  6. Строительство забора вокруг участка (материалы плюс работа)
  7. Оплата услуг архитектора (плюс согласование)
  8. Зарплата прораба (руководителя работ)

строительЯ не думаю, что кто то будет оспаривать это самый разумный и экономичный вариант строительства. Казалось бы все просто, но за каждой строчкой этого списка стоят десятки и сотни тысяч рублей, а так же десятки людей, которых Вы нанимаете для строительства Вашего малоэтажного частного (загородного) дома.

На самом деле это огромная работа, требующая по мимо физический сил ( это множественные перемещения, на участок, магазины, офисы и т.п.) , принятие множество быстрых, а главное грамотных решений и точный расчет. За каждой ошибкой стоят потерянные деньги, а в строительстве маленьких денег не бывает, а значит и потери немаленькие. Как не сделать ошибок и сэкономить при этом деньги знает только грамотный и профессиональный человек – прораб (производитель, руководитель работ).

НО! Если это прораб, который пришел к Вам со своею бригадой или тем более прораб, который представляет строительную фирму, не ждите! – им это просто не  надо, больше того, чем больший объем работ (нужный и не очень)  они Вам насчитают, тем больше денег возьмут с Вас за строительство, и уж никто не будет учить Вас экономии!!!!!!!

РЕШЕНИЕ ЕСТЬ! Это услуги прораба, т.е. прораба, представляющего Вас и Ваши интересы перед строительными фирмами или бригадами строителей, а так же электриками, сантехниками, архитектором и дизайнером.   Цель этого сотрудничества – технический надзор, проверка смет и ведомостей материалов, помощь в выборе подрядчика, помощь в выборе и подборе материалов (все вопросы перечислить невозможно).