Советы по строительству загородного (частного) дома
Давайте плясать, так сказать, от печки – а “печка” в данном случае, это покупка земельного участка для строительства загородного дома в Новосибирске или пригороде Новосибирска ( не забудем и про тех, кому земля досталась в дар, или по наследству).
Требования к участку:
- Наличие или возможность подведения коммуникаций ( свет, газ, вода и т.д.)
- Площадь участка должна соответствовать Вашим планам о строительстве дома, бани, наличие лужайки, огорода, парковки для автомобиля, детской площадки и т.д. Кстати площадь дома в последние годы стала не превышать 200 м2 (чаще 160-170 м2). Больше вкладывается в качество частного дома, чем в объем этого частного малоэтажного дома. При расположении малоэтажного частного дома на участке не забудьте про красную линию ( 5 метров), а то крыльцо Вашего частного малоэтажного дома ( загородного) вылезет за пределы забора), и не забудьте отступить от забора с соседями ( 3 метра), избежите в будущем всяческие передряги и споры с Вашими соседями.
- Мне нравится участок с перепадами по высоте (1-2 метра). Это позволяет создать свой , неповторимый ландшафтный дизайн с разграничением на зоны и красиво расположить дом.
- При покупке участка в Новосибирске или пригороде Новосибирска обязательно выясните, является ли данная земля отведенной под индивидуальное жилищное строительство, иначе узаконить Вашу постройку будет крайне сложно.
Строительство дома.
- Строительство частного малоэтажного дома (загородного или коттеджа) советую начать с проекта. Как, правило все начинают с поиска картинки в интернете, я поступил бы так же. Но, как бывает обидно, когда мысленно Вы уже сроднились со своим виртуальным домом, оказывается что данный дом можно возвести только с деревянными или наоборот, только с кирпичными стенами и с железобетонным перекрытием (а это уже не Ваш бюджет) или фундамент для данного малоэтажного дома не стыкуется с несущей способностью грунта на Вашем участке, и еще куча всяких “но”. Поэтому, советую выбирать проект с архитектором или прорабом, это люди, которые предупредят Вас обо всех этих “но”. Напоминаю, для разрешения на строительство и для узаконивания Вашей постройки малоэтажного частного дома проект необходим. Причем,на этой стадии излишняя экономия только навредит.
- Если Вы все таки решились на сотрудничество с архитектором или на услуги квалифицированного прораба, то не забудьте закончив с выбором частного дома воспользоваться советом прораба по расположению, устройству, стоимости и внешнему виду построек для Вашего участка (баня, гараж, барбекю, бассейн и т.д.), как правило эта информация для Вас будет приятным бонусом.
- В ходе обсуждения проекта с прорабом для Вас сразу вырисовывается примерная стоимость Вашего частного малоэтажного дома, а это согласитесь, очень часто решающий аргумент.
Главное (основное) при строительстве малоэтажного частного дома.
Теперь поговорим о главном, а главное при строительстве частного дома, это сто процентная уверенность в том, что Вы справитесь с этой задачей без ущерба для Ваших нервов, здоровья, к радости Ваших близких. А вот здесь Вам пригодится помощь прораба желательно с первого и до последнего дня окончания строительства. Почему? Отвечаю!
- Проект частного дома. Вы провели много часов в интернете в поисках проекта, это конечно приятная, но зачастую абсолютно бесполезное занятие. Начинать надо с определения Вашего бюджета, Ваших пожеланий, формы участка и т.д. Поделитесь с эти в порядке консультации с прорабом и получите конкретные советы, что значительно сузит Ваш поиск и сэкономит Ваше время. За две, три консультации Вы можете для себя выудить столько полезной информации, что еще не приступая к строительству Вы почувствуете себя грамотным заказчиком и получите объемную и достоверную картину предстоящих действий.
- Выбор подрядчика (бригады или строительной фирмы). Этот шаг не менее важен, чем выбор проекта. А самое главное, это тот момент, где реально можно и нужно грамотно сэкономить Ваши деньги. Помощь прораба как раз поможет в этом. На самом деле все просто: Вы обращаетесь в строительную фирму, найдя ее в интернете, по рекламе строительства каркасного дома 9*11 за 360 000 рублей, спешу Вас разочаровать – за эти деньги Вы получите коробку дома, стоящую на столбиках, без наружной и внутренней отделки, я уже не говорю о проведении дорогостоящих коммуникаций и еще кучи сопутствующих вопросов. Я бы не назвал это домом, скорее какая то заготовка… Так вот, реальную стоимость строительства частного малоэтажного дома Вам назовет только человек, который такой дом построил и при этом записывал все реальные затраты.
Реальные затраты при строительстве частного дома.
- Строительство дома:
- Строительные и отделочные материалы плюс стоимость комплектации и доставки (50-70% сметы).
- Строительные и отделочные работы (зарплата рабочих ), это 40-50% сметы.
- Услуги техники (кран,экскаватор)
- Прокладка коммуникаций по участку (материалы плюс работа)
- Строительство септика (материалы плюс работ)
- Устройство электропроводки, водопровода, канализации и др. (материалы плюс работа)
- Благоустройство участка (проект, материалы плюс работа)
- Строительство забора вокруг участка (материалы плюс работа)
- Оплата услуг архитектора (плюс согласование)
- Зарплата прораба (руководителя работ)
Я не думаю, что кто то будет оспаривать это самый разумный и экономичный вариант строительства. Казалось бы все просто, но за каждой строчкой этого списка стоят десятки и сотни тысяч рублей, а так же десятки людей, которых Вы нанимаете для строительства Вашего малоэтажного частного (загородного) дома.
На самом деле это огромная работа, требующая по мимо физический сил ( это множественные перемещения, на участок, магазины, офисы и т.п.) , принятие множество быстрых, а главное грамотных решений и точный расчет. За каждой ошибкой стоят потерянные деньги, а в строительстве маленьких денег не бывает, а значит и потери немаленькие. Как не сделать ошибок и сэкономить при этом деньги знает только грамотный и профессиональный человек – прораб (производитель, руководитель работ).
НО! Если это прораб, который пришел к Вам со своею бригадой или тем более прораб, который представляет строительную фирму, не ждите! – им это просто не надо, больше того, чем больший объем работ (нужный и не очень) они Вам насчитают, тем больше денег возьмут с Вас за строительство, и уж никто не будет учить Вас экономии!
РЕШЕНИЕ ЕСТЬ! Это услуги прораба, т.е. прораба, представляющего Вас и Ваши интересы перед строительными фирмами или бригадами строителей, а так же электриками, сантехниками, архитектором и дизайнером. Цель этого сотрудничества – технический надзор, проверка смет и ведомостей материалов, помощь в выборе подрядчика, помощь в выборе и подборе материалов (все вопросы перечислить невозможно).